- One Era đã có 8 văn bản chính: chủ trương đầu tư, 2 quyết định giao đất, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng, văn bản miễn giấy phép xây dựng nhà thấp tầng và 2 thông báo khởi công.
- Nhà chưa có sổ. Sổ chỉ cấp sau khi nhà hoàn thành, bàn giao và người mua thanh toán đủ. Đây là quy trình chung với mọi nhà hình thành trong tương lai.
- Trước khi ký hợp đồng mua bán, hỏi rõ văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng cho đúng phân khu, đúng căn.
Nhà đang bán ở One Era là nhà hình thành trong tương lai, bàn giao dự kiến quý 4/2028. Ai nói "căn này có sổ ngay" khi mua từ chủ đầu tư lúc này là nói chưa đúng. Bài này liệt kê những gì đã có, những gì anh chị vẫn nên tự kiểm tra.
8 văn bản đã có, theo thứ tự
| Văn bản | Số hiệu | Cơ quan |
|---|---|---|
| Quyết định chủ trương đầu tư | 25/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất | 1881/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất | 2166/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Phê duyệt quy hoạch 1/500 | 121/QĐ-UBND, 10/01/2025 | UBND TP Thuận An |
| Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật | 3874/GPXD, 30/06/2025 | Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương |
| Miễn giấy phép xây dựng nhà thấp tầng, dự án thành phần 1 | 16809/SXD-QLXDCT, 18/05/2026 | Sở Xây dựng |
| Thông báo khởi công thành phần 1A: hạ tầng kỹ thuật | 66/2025/CV-KO.TPHCM | Kim Oanh TP.HCM |
| Thông báo khởi công nhà thấp tầng thành phần 1 | 90/2026/CV-KO.TPHCM | Kim Oanh TP.HCM |
Theo danh mục hồ sơ pháp lý One Era của Kim Oanh Group – Kinera; ngày ban hành theo Q&A Kinera 10/2026. Tên pháp lý của dự án là "Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới – The One World".
Mỗi văn bản giúp anh chị biết điều gì
- Quy hoạch 1/500 xác định từng lô, chức năng, chiều cao, mật độ, lộ giới. Nhờ nó anh chị biết căn mình chọn nằm đúng lô nào, công viên hay trường học có thật trên bản vẽ hay không.
- Giấy phép xây dựng hạ tầng cho phép làm đường, cấp thoát nước, điện, san nền. Ngoài thực tế, trục kênh, đường nội khu và công viên One Park đã thành hình (ảnh flycam 02/10/2026).
- Văn bản miễn giấy phép xây dựng nhà thấp tầng áp dụng cho nhà phố, shophouse của dự án thành phần 1, tức giai đoạn đang bán.
- Thông báo khởi công cho biết chủ đầu tư đã chính thức thi công hạ tầng và nhà thấp tầng.
Theo báo chí, dự án từng được gọi là "Dự án Hòa Lân", được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đầu năm 2024 (Báo Đấu thầu).
Những thứ vẫn nên tự kiểm tra trước khi ký
- Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, đúng phân khu anh chị mua.
- Bảo lãnh ngân hàng: ngân hàng nào, hạn mức bao nhiêu, chứng thư cho đúng căn của mình.
- Loại hợp đồng sẽ ký và điều kiện hoàn tiền.
- Vị trí căn trên bản vẽ 1/500, so với mặt bằng bán hàng.
- Thời hạn sử dụng đất ghi trong hồ sơ.
Vì sao tôi luôn nói cả rủi ro
Những khách hàng đầu tiên của tôi đã hủy kết bạn với tôi.
Mới vào nghề, tôi chỉ nói lại những gì chủ đầu tư nói. Dự án ấy chậm tiến độ ba năm. Những người tin tôi nhất trách tôi, rồi rời đi.
Từ hôm đó, tôi nói rủi ro trước, rồi mới nói giá.
Năm 2018, một chị khách muốn mua căn hộ ở Quận 2. Tôi nói thẳng: dự án chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Chị vẫn mua. Dự án chậm tám năm vì pháp lý.
- Khóa giá
- năm 2018
- Mới đóng
- 30%
- Khi nhận nhà
- giá x2
Chị không trách tôi. Chị giới thiệu thêm sáu người bạn.
Cùng là chậm tiến độ. Lần đầu tôi mất khách, lần sau khách ở lại. Khác nhau ở chỗ: khách được biết trước.
Trương Công ĐạtFounder & CEO Sài Gòn Realty
Hồ sơ pháp lý gốc One Era xem tại văn phòng bán hàng: tòa CII Tower, lầu 2, 152 Điện Biên Phủ, TP.HCM. Tôi đi cùng anh chị, đọc từng văn bản.
Hỏi nhanh
One Era có sổ chưa?
Pháp lý One Era gồm những gì?
Xem hồ sơ pháp lý gốc One Era ở đâu?
Founder & CEO Sài Gòn Realty. Gọi/Zalo 0933 009 114. Tôi cập nhật bài khi có số liệu mới, không phải khi có tin đồn.
Nguồn
- Danh mục hồ sơ pháp lý One Era, Kim Oanh Group – Kinera.
- Q&A dự án One Era, Kinera 10/2026.
- Báo Đấu thầu: Kim Oanh Group được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 50 ha tại Thuận An.
Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật 05/11/2026; có thể thay đổi theo từng giai đoạn. Thông tin chính thức theo văn bản của cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán.
