- Căn hộ tòa A1 từ 1,91 tỷ (Mio, 1 phòng ngủ), đã gồm VAT, theo giỏ hàng ngày 03/11/2026.
- Chọn vay có hỗ trợ lãi suất: vốn tự có khoảng 306 triệu với căn Mio, 402 triệu với căn Nido.
- Giá "từ" là giá thanh toán sớm 50%, đã trừ chiết khấu 1,8% và quà 5 chỉ vàng. Trả theo tiến độ hoặc vay thì giá mỗi căn cao hơn khoảng 2% đến 6%.
Một căn hộ do Mitsubishi dẫn dắt, ở Thuận Giao, giá khởi điểm hơn 2 tỷ. Con số đó đúng, nhưng chưa đủ để anh chị quyết định. Bài này đặt cạnh nhau ba thứ: giá từng loại căn, cách trả, và số tiền anh chị thật sự phải có trong tay.
Giá theo từng loại căn
Hiện chỉ tòa A1 có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, nên tôi chỉ đưa giá tòa A1. Giá dưới đây là giá thấp nhất của từng loại trong giỏ hàng ngày 03/11/2026, đã gồm VAT 10% tạm tính, chưa gồm kinh phí bảo trì 2%.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Thanh toán sớm 50% | Vay, hỗ trợ lãi suất |
|---|---|---|---|
| Mio, 1 phòng ngủ | 34,74 – 38,20 m² | từ 1,91 tỷ | từ 2,04 tỷ |
| Nido, 2 phòng ngủ | 50,94 – 56,03 m² | từ 2,51 tỷ | từ 2,68 tỷ |
| Amo, 2 phòng ngủ 2 vệ sinh | 63,89 – 66,57 m² | từ 2,92 tỷ | từ 3,12 tỷ |
| Rico, 3 phòng ngủ | 87,01 – 88,82 m² | từ 3,88 tỷ | từ 4,13 tỷ |
Giá đã tính chiết khấu 1,8% khi không nhận bảo lãnh ngân hàng và quà 5 chỉ vàng quy đổi 72,5 triệu đồng. Đơn giá tính trên diện tích thông thủy. Mỗi căn một giá, tùy tầng, hướng và view. Số căn còn trống thay đổi hằng ngày.
Ưu đãi đang áp dụng
- Chiết khấu 1,8% khi anh chị không nhận chứng thư bảo lãnh ngân hàng. Giá trong bảng trên đã tính khoản này.
- Tặng 5 chỉ vàng mỗi căn, quy đổi 72,5 triệu đồng trừ thẳng vào giá. Giá trong bảng trên đã tính khoản này.
- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 19 tháng, ân hạn nợ gốc đến 60 tháng khi vay ngân hàng chủ đầu tư chỉ định.
- Ưu đãi phí quản lý 2 năm kể từ khi bàn giao, khách ký càng sớm phí càng thấp.
Về chiết khấu 1,8%: không nhận bảo lãnh nghĩa là nếu chủ đầu tư chậm bàn giao, anh chị không có cam kết hoàn tiền của ngân hàng cho căn đó. Với căn Mio, 1,8% là khoảng 37 triệu đồng. Tôi giải thích kỹ cả hai lựa chọn để anh chị tự quyết.
Ba cách trả, ba mức giá
Theo chính sách bán hàng tòa A1 áp dụng từ 23/06/2026, anh chị đặt cọc 50 triệu đồng mỗi căn và ký hợp đồng mua bán trong vòng 7 ngày. Sau đó chọn một trong ba cách:
1. Vay ngân hàng, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất
Anh chị đóng 15% khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng giải ngân 35%. Khi nhận nhà, anh chị đóng thêm 5% cùng kinh phí bảo trì, ngân hàng giải ngân 40%. Hạn mức vay đến 80%. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 19 tháng, ân hạn nợ gốc đến 60 tháng, thời gian vay tối đa 35 năm. Đây là cách cần ít vốn nhất trong giai đoạn xây dựng, nhưng giá căn cao nhất.
2. Trả theo tiến độ
15% khi ký hợp đồng mua bán, sau đó 1% đến 5% mỗi tháng tới tháng 12/2027, 45% khi nhận nhà. Hợp người có thu nhập đều hằng tháng và không muốn vay.
3. Thanh toán sớm 50%
Đóng 50% trong 15 ngày kể từ khi ký hợp đồng mua bán, phần còn lại khi nhận nhà. Giá tốt nhất, hợp người có sẵn vốn.
Vậy cần có sẵn bao nhiêu tiền?
Với cách vay có hỗ trợ lãi suất, số vốn tự có cần tới khi nhận nhà là 15% giá căn:
| Loại căn | Vốn tự có đến khi nhận nhà |
|---|---|
| Mio | khoảng 306 triệu |
| Nido | khoảng 402 triệu |
| Amo | khoảng 467 triệu |
| Rico | khoảng 620 triệu |
Tính trên giá thấp nhất từng loại ở tòa A1 theo giỏ hàng 03/11/2026, gồm VAT. Hỗ trợ lãi suất áp dụng khi khách đủ điều kiện vay theo ngân hàng chủ đầu tư chỉ định.
Đừng chọn căn theo giá. Chọn theo số tiền anh chị chịu được nếu tiến độ chậm thêm 6 tháng.
Tôi gợi ý chọn thế nào
- Mua lần đầu, vốn dưới 500 triệu: căn Mio hoặc Nido, chọn vay có hỗ trợ lãi suất.
- Gia đình có con nhỏ: căn Amo, 2 phòng vệ sinh đỡ cảnh chờ nhau buổi sáng.
- Có sẵn vốn, muốn giá tốt: thanh toán sớm 50%, chênh lệch so với vay khoảng 6% giá căn.
- Mua để cho thuê: khoảng 70% sản phẩm của dự án là căn Mio và Nido, nên nguồn căn cùng loại xung quanh khá nhiều. Anh chị cân nhắc căn có view hoặc tầng đẹp để dễ cho thuê hơn.
Hỏi nhanh
Monrei Saigon giá bao nhiêu?
Mua Monrei Saigon cần bao nhiêu vốn?
Giá Monrei Saigon đã gồm VAT chưa?
Founder & CEO Sài Gòn Realty. Gọi/Zalo 0933 009 114. Tôi cập nhật bài khi có số liệu mới, không phải khi có tin đồn.
Nguồn
- Giỏ hàng tòa A1 Monrei Saigon, chủ đầu tư, ngày 03/11/2026 (số liệu tổng hợp, không công bố thông tin từng đại lý).
- Chính sách bán hàng tòa A1, chủ đầu tư, áp dụng từ 23/06/2026; phiếu tính giá tham khảo của chủ đầu tư, 19/09/2026.
- Hỏi – Đáp dự án Monrei Saigon, chủ đầu tư, 24/06/2026.
Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật 03/11/2026; có thể thay đổi theo từng giai đoạn. Thông tin chính thức theo văn bản của cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán.
