Quỹ đất gom từ 11 năm trước
Kim Oanh mất 11 năm làm pháp lý và đền bù khu đất này. Góc nhìn của tôi: giá giai đoạn 1 tính trên chi phí đất từ nhiều năm trước. Đây là nhận định, không phải cam kết giá sẽ tăng.
Nhận bảng giá từng căn
Kim Oanh Group · Kinera · Thuận Giao, TP.HCM
One Era Thuận Giao: hiểu đúng dự án trước khi xuống tiền
Tôi là Trương Công Đạt, CEO Sài Gòn Realty, đơn vị phân phối chính thức One Era. Tôi trực tiếp tư vấn cho anh chị: bảng giá từng căn, phương án thanh toán theo số vốn đang có, và cả những điểm cần cân nhắc trước khi mua.
49,5 haquy mô dự án
4.039sản phẩm
25%mật độ xây dựng
từ 7,2 tỷ*giá tham khảo nhà phố, gồm VAT
*Giá tham khảo theo bảng giá ngày 01/11/2026, tính với thanh toán nhanh 70% và các ưu đãi kèm theo, gồm VAT 10% tạm tính. Chưa phải giá chính thức; giá từng căn theo xác nhận của chủ đầu tư. Ảnh nền là phối cảnh minh hoạ.
Trang thông tin của Công Đạt, Sài Gòn Realty (đơn vị phân phối F1 dự án One Era). Không phải website chính thức của chủ đầu tư.
Sống giữa công viên
Mỗi buổi chiều, con chạy ra công viên. Mình đi dạo ven kênh.
One Era không chỉ là dãy nhà phố. Ngay trước nhà là One Park và Era Park hơn 1 ha, đường đi bộ ven kênh Suối Cát 4,8 km, sân chơi cho trẻ, trường mầm non và hồ bơi chuẩn resort.
Ảnh phối cảnh và hình minh hoạ của chủ đầu tư.
Đăng ký tham quan, xe đưa đón tận nhàVì sao nên cân nhắc
5 lý do One Era đáng xem lúc này
Mỗi lý do đều có số liệu và nguồn ở phần dưới trang. Đọc xong phần này, anh chị sẽ biết dự án có hợp với mình hay không.
Pháp lý đi trước bán hàng
Đã có chủ trương đầu tư, giao đất, quy hoạch 1/500, giấy phép hạ tầng, văn bản miễn phép xây nhà thấp tầng và thông báo khởi công.
Xem 8 văn bản
Kết nối có sẵn
Mặt tiền Quốc lộ 13, giáp Vành đai 3, 2 ga metro theo quy hoạch. Công Đạt đo thực tế: 46 phút từ Điện Biên Phủ, Bình Thạnh tới dự án.
Xem vị trí
Dòng tiền nhẹ, hoặc giá tốt
Vay 70%, lãi 0% trong 24 tháng, vốn tự có chỉ khoảng 1/6 giá trị căn. Có sẵn tiền thì trả nhanh, chiết khấu tới 14,2%.
Xem 4 cách trả
Làm thật, nhìn thấy được
Kim Oanh và Kinera phát triển, Longfor, ForG Architects, Land Sculptor Studio thiết kế, Coteccons làm hạ tầng. One Park đã thành hình, có chứng nhận Fitwel 3 sao và EDGE.
Xem ảnh công trườngTận mắt kiểm chứng
Đăng ký để được tặng chuyến tham quan thực tế dự án, xe ô tô riêng đưa đón tận nhà, và xem đủ bộ pháp lý gốc tại văn phòng chủ đầu tư.
Đăng ký tham quan dự ánHợp với anh chị nếu
- Mua để ở lâu dài, làm việc dọc trục Quốc lộ 13, Bình Dương cũ, Thủ Đức hoặc trung tâm TP.HCM.
- Có tiền nhàn rỗi, muốn giữ tài sản trung hạn và nhận nhà năm 2028.
- Muốn shophouse vừa ở vừa kinh doanh trong khu đô thị có sẵn dân cư.
Chưa nên mua nếu
- Cần lướt sóng, bán lại trong 1–2 năm.
- Cần nhà để ở ngay, trước quý 4/2028.
- Dòng tiền chưa chắc chắn khi hết thời gian hỗ trợ lãi.
Người tư vấn cho anh chị
Anh chị làm việc trực tiếp với tôi
Tôi là Trương Công Đạt, làm bất động sản từ 2016, hiện là Founder & CEO Sài Gòn Realty, đơn vị phân phối chính thức One Era.
- Không qua tổng đài hay telesales. Anh chị đăng ký, tôi là người gọi lại hoặc nhắn Zalo.
- Nói cả cơ hội lẫn rủi ro, kể cả khi điều đó khiến anh chị chưa mua.
- Không yêu cầu đặt cọc để được tư vấn, xem pháp lý hay đi tham quan dự án.
Kênh chính thức: YouTube · TikTok @congdat.sgr · Facebook
Đối tác phân phối chính thức
Sài Gòn Realty phân phối One Era
Ngày 24/09/2026, Sài Gòn Realty ký kết đối tác chiến lược với Kinera và nhận chứng nhận đối tác phân phối chính thức dự án One Era. Anh chị làm việc với Công Đạt là làm việc với đơn vị phân phối được chủ đầu tư ủy quyền.
24/09/2026ký kết đối tác chiến lược
F1phân phối chính thức One Era
Sản phẩm giai đoạn 1
4 mẫu nhà, xem mặt bằng từng tầng
Phân khu Central District có 357 căn: 208 nhà phố và 149 shophouse. Nhà bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô.
Nhà phố 5×16
- Diện tích đất
- 80 m² (5×16 m)
- Kết cấu
- 1 trệt, 2 lầu
- Sàn xây dựng
- 178,6 m²
- Giá tham khảo*
- Từ 7,2 tỷ
Dãy TH12, TH13, TH16. Nhà chừa trước 3 m, chừa sau 2 m, phần xây mỗi sàn khoảng 5×11 m.
Chọn căn 5×16 phù hợp ngân sách
Nhà phố 6×18
- Diện tích đất
- 108 m² (6×18 m)
- Kết cấu
- 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu
- Sàn xây dựng
- 249,6 m²
- Giá tham khảo*
- Từ 9,9 tỷ
Dãy TH10, TH11 (có căn 6×16 m). Thêm tầng lửng, hợp gia đình nhiều thế hệ.
Chọn căn 6×18 phù hợp ngân sách
Shophouse 5×18
- Diện tích đất
- 90 m² (5×18 m)
- Kết cấu
- 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu
- Sàn xây dựng
- 238,5 m²
- Giá bán
- Nhận giá
Tầng trệt và lửng để kinh doanh, hai lầu trên để ở.
Chọn căn 5×18 phù hợp ngân sách
Shophouse 6×18
- Diện tích đất
- 108 m² (6×18 m)
- Kết cấu
- 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu
- Sàn xây dựng
- 285,5 m²
- Giá tham khảo*
- Từ 12,5 tỷ
Dãy SH11 (view công viên) và SH8 (trục đại lộ 25 m). Một số căn trục 25 m có cam kết thuê khoảng 30 triệu/tháng.
Chọn căn 6×18 phù hợp ngân sách
Ảnh thực tế
Nguồn: tài liệu thiết kế nhà mẫu và tổng quan sản phẩm của chủ đầu tư; Q&A Kinera 10/2026. *Giá tham khảo gồm VAT, tính với thanh toán nhanh 70% và ưu đãi kèm theo, chưa phải giá chính thức. Giá từng căn gửi riêng khi anh chị đăng ký.
Giá và ưu đãi
Nhà phố từ 7,2 tỷ*, đã gồm VAT
Mỗi căn một giá, tùy dãy và hướng. Bảng giá từng căn còn trống và bảng tính dòng tiền, Công Đạt gửi riêng qua Zalo khi anh chị đăng ký.
Nhà phố 5×16từ 7,2 tỷ
Nhà phố 6×16 – 6×18từ 9,9 tỷ
Shophouse 6×18từ 12,5 tỷ
*Giá tham khảo theo bảng giá ngày 01/11/2026, chưa phải giá chính thức. Cách tính: giá niêm yết trừ 14,2% (thanh toán nhanh 70% 12%, booking sớm 2%, từ chối chứng thư bảo lãnh 0,2%), cộng VAT 10% tạm tính. Trả chuẩn hoặc vay ngân hàng thì giá cao hơn. Giá từng căn theo xác nhận của chủ đầu tư.
Ưu đãi chủ đầu tư
Hình ưu đãi của chủ đầu tư Kim Oanh – Kinera, ngày 31/10/2026. Ưu đãi áp dụng theo điều kiện và thời hạn của từng chương trình, có thể thay đổi. Booking sớm 2% áp dụng theo thông báo của chủ đầu tư (còn áp dụng tại ngày 02/11/2026). Lãi 6,9% áp dụng cho 100 căn đầu tiên. Bấm vào hình để xem cỡ lớn.
4 cách thanh toán
Trả chuẩn15 đợt, mỗi 2 tháng khoảng 5%. Giảm 6,2%.
Trả nhanh 50%Đóng 50% trong khoảng 40 ngày. Giảm 11,2%.
Trả nhanh 70%Đóng 70% trong khoảng 40 ngày. Giảm 14,2%.
Vay ngân hàng 70%Lãi 0% 24 tháng, sau đó cố định 6,9%/năm 12 tháng. OCB, ACB.
Tính dòng tiền theo số vốn anh chị có
Mức giảm đã gồm booking sớm 2% và từ chối chứng thư bảo lãnh 0,2%. Nguồn: Chính sách bán hàng 001/2026 và Thông báo ưu đãi 003/2026, Kinera 31/10/2026.
Bảng giá đầy đủ từng căn và bảng tính dòng tiền
Giá từng dãy, căn còn trống hôm nay, số tiền từng đợt theo cách trả anh chị chọn.
Tiện ích
Sống giữa công viên, kênh xanh và trường học
Tiện ích nội khu theo quy hoạch của chủ đầu tư. Ảnh là phối cảnh minh hoạ, trừ ảnh có nhãn thực tế.
Thực tế 02/10/2026- Trung tâm thương mại
- One Park, Era Park
- Hồ bơi resort
- Đường ven kênh 4,8 km
- Mầm non KindUp
- Trường liên cấp VAS
- Phòng khám quốc tế 24/7
- Văn phòng hạng A
- Cầu Kén Vàng
- Tháp đôi Landmark
- Sân thể thao
- Ga metro 2 đầu dự án (quy hoạch)
Nguồn: tài liệu tổng quan sản phẩm và Q&A Kinera 10/2026; mô hình 360° của chủ đầu tư. Mốc hoàn thành tiện ích xem ở mục Tiến độ.
Tham quan 360°
Đi một vòng dự án ngay trên điện thoại
Mô hình 360° do chủ đầu tư thực hiện: vị trí các phân khu, tiện ích xung quanh và bên trong căn mẫu tầng 1, tầng 2. Kéo để xoay, chạm vào từng điểm để xem chi tiết.
Nguồn: 360.oneera.com.vn của chủ đầu tư. Mở toàn màn hình
Vị trí và kết nối
Nằm giữa Quốc lộ 13 và Vành đai 3
Dự án có các mặt tiếp giáp Quốc lộ 13, Vành đai 3 và Nguyễn Thị Minh Khai. Theo chủ đầu tư, hai ga metro nằm ở hai đầu dự án.
- Quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương: trục chính đi trung tâm TP.HCM và Thủ Dầu Một.
- Vành đai 3 – ĐL Mỹ Phước Tân Vạn: kết nối Thủ Đức, Đồng Nai, Long An.
- Nguyễn Thị Minh Khai, Thủ Khoa Huân, Hồ Văn Mên: đường nội vùng, Hồ Văn Mên là trục xuyên tâm.
- 2 ga metro ở 2 đầu dự án: tuyến Thủ Dầu Một – Suối Tiên và Thủ Dầu Một – Tao Đàn (theo quy hoạch).
- Công viên Hyde Park khoảng 42 ha: công viên theo quy hoạch của Nhà nước, liền kề dự án, không thuộc dự án.
Đã đo thực tế: ngày 27/10/2026, xe đi từ tòa CII (Điện Biên Phủ, Bình Thạnh) lúc 10:14, tới dự án lúc 11:00, mất 46 phút theo Quốc lộ 13.
Nguồn: Q&A Kinera 10/2026; thời gian di chuyển do Công Đạt bấm giờ trong video thực địa.
Pháp lý
8 văn bản chính của dự án
Hồ sơ gốc xem tại văn phòng bán hàng One Era: tòa CII Tower, lầu 2, 152 Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM.
| Văn bản | Số hiệu | Cơ quan |
|---|---|---|
| Quyết định chủ trương đầu tư | 25/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Quyết định giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất | 1881/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Quyết định giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất | 2166/QĐ-UBND | UBND tỉnh Bình Dương |
| Phê duyệt quy hoạch 1/500 | 121/QĐ-UBNDngày 10/01/2025 | UBND TP Thuận An |
| Giấy phép xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật | 3874/GPXDngày 30/06/2025 | Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương |
| Miễn giấy phép xây dựng nhà thấp tầng – dự án thành phần 1 | 16809/SXD-QLXDCTngày 18/05/2026 | Sở Xây dựng |
| Thông báo khởi công thành phần 1A: hạ tầng kỹ thuật | 66/2025/CV-KO.TPHCM | Kim Oanh TP.HCM |
| Thông báo khởi công công trình thấp tầng thành phần 1 | 90/2026/CV-KO.TPHCM | Kim Oanh TP.HCM |
Nguồn: Danh mục hồ sơ pháp lý One Era, Kim Oanh Group – Kinera; ngày ban hành theo Q&A Kinera 10/2026.
Điều anh chị nên hỏi trước khi ký: nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Hãy hỏi rõ văn bản đủ điều kiện bán và ngân hàng bảo lãnh trước khi ký hợp đồng mua bán.
Tiến độ
Dự án đang ở đâu
Mốc đã qua lấy từ sự kiện có mặt. Mốc sắp tới là kế hoạch của chủ đầu tư, có thể thay đổi.
02/10/2026Flycam công trường: One Park, nhà Galleria, trục kênh và đường nội khu đã thành hình.
27/10/2026Công Đạt đi thực địa: sa bàn, nhà mẫu, công viên One Park 1 ha.
31/10/2026Khai trương One Era Galleria, công bố chính sách bán hàng giai đoạn 1.
Quý 2/2027Trường mầm non KindUp.
Quý 4/2027Sales Gallery chuyển thành Clubhouse, One Park, công viên ven suối Cát.
Quý 2/2028Cầu Kén Vàng.
Quý 4/2028Bàn giao thấp tầng và cao tầng giai đoạn 1.
02/10/2026
02/10/2026
02/10/2026
02/10/2026
Khai trương 31/10/2026
Phối cảnh One ParkNguồn: Q&A Kinera 10/2026 (mốc dự kiến); ảnh flycam do chủ đầu tư cung cấp, ghi ngày theo dữ liệu ảnh.
Video thực địa
Công Đạt đi One Era
Quay tại dự án, không phải video quảng cáo của chủ đầu tư.
Thông tin chung
One Era là dự án gì
Tên thương mại là One Era. Trên giấy tờ, dự án có tên "Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới – The One World". Kim Oanh là chủ đầu tư, Kinera là đơn vị phát triển và phân phối.
- Tên pháp lý
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới – The One World
- Chủ đầu tư
- CTCP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (Kim Oanh Group)
- Đơn vị phát triển
- Kinera
- Vị trí
- Phường Thuận Giao, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ)
- Quy mô
- 49,5 ha · vốn đầu tư trên 1 tỷ USD
- Số sản phẩm
- 4.039 (thấp tầng và cao tầng)
- Mật độ xây dựng
- 25%
- Giai đoạn 1
- Phân khu Central District, 357 sản phẩm thấp tầng
- Chứng nhận
- Fitwel 3 sao (16/03/2026), EDGE (IFC – World Bank, trao 16/7/2026)
Nguồn: Q&A dự án One Era, Kinera 10/2026
Chứng nhận
Fitwel 3 sao và EDGE
Hai chứng nhận quốc tế về sức khỏe cộng đồng và hiệu quả tài nguyên mà One Era đã nhận.
Nguồn: giấy chứng nhận Fitwel và hình ảnh trao chứng nhận EDGE do chủ đầu tư cung cấp.
Góc nhìn Công Đạt
"Không có sản phẩm hoàn hảo, chỉ có sản phẩm phù hợp với khẩu vị rủi ro của từng người."
Kim Oanh mất 11 năm để hoàn thiện pháp lý và đền bù khu đất này. Vì vậy giá mở bán đợt này tôi gọi là "giá của quá khứ": quỹ đất được gom từ nhiều năm trước, giá chưa đi theo mặt bằng hiện tại của trục Quốc lộ 13.
Điểm tôi thấy rõ: pháp lý có số văn bản cụ thể, giá công bố chi tiết ngay ngày đầu, mật độ xây dựng chỉ 25%, ga metro ở hai đầu dự án.
Điều anh chị cần cân nhắc:
- Bàn giao dự kiến quý 4/2028, tức khoảng 2 năm nữa. Tiền đóng trong thời gian chờ là tiền chưa sinh lời.
- Nhà bàn giao thô bên trong. Anh chị cần thêm một khoản để hoàn thiện.
- Nhà phố 5×16 chỉ xây khoảng 5×11 m mỗi sàn vì phải chừa trước, chừa sau.
- Nước thải được thu gom về nhà máy xử lý tập trung của khu vực, dự án không có nhà máy riêng.
- Metro và Hyde Park là quy hoạch của Nhà nước. Tiến độ không do chủ đầu tư quyết định.
Tôi cập nhật trang này khi có số liệu mới, không phải khi có tin đồn.
Trương Công Đạt
Hỏi đáp
Câu hỏi hay gặp về One Era
One Era ở đâu?
Phường Thuận Giao, TP.HCM (khu vực Thuận An, Bình Dương cũ). Dự án tiếp giáp Quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương, Vành đai 3 và Nguyễn Thị Minh Khai, có 2 ga metro theo quy hoạch ở 2 đầu dự án.
Chủ đầu tư One Era là ai?
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (Kim Oanh Group). Đơn vị phát triển là Kinera. Tên pháp lý của dự án là "Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới – The One World".
Giá nhà phố One Era bao nhiêu?
Giá tham khảo nhà phố từ 7,2 tỷ, shophouse 6×18 từ 12,5 tỷ, đã gồm VAT, tính với thanh toán nhanh 70% và các ưu đãi kèm theo; chưa phải giá chính thức. Mỗi căn một giá tùy dãy và hướng. Đăng ký trên trang hoặc gọi 0933 009 114 để nhận bảng giá từng căn còn trống.
Vay ngân hàng được bao nhiêu, lãi suất thế nào?
Vay tối đa 70% giá bán gồm VAT. Lãi suất 0% trong 24 tháng (tới khi có thông báo nhận nhà nếu sớm hơn). Sau đó lãi cố định 6,9%/năm trong 12 tháng, áp dụng cho 100 sản phẩm đầu tiên. Ngân hàng đang cho vay: OCB, ACB.
Pháp lý One Era gồm những gì?
Quyết định chủ trương đầu tư 25/QĐ-UBND; 2 quyết định giao đất 1881 và 2166/QĐ-UBND; quy hoạch 1/500 số 121/QĐ-UBND (10/01/2025); giấy phép xây dựng hạ tầng 3874/GPXD (30/06/2025); văn bản miễn giấy phép xây dựng nhà thấp tầng 16809/SXD-QLXDCT (18/05/2026); 2 thông báo khởi công.
Khi nào nhận nhà?
Nhà thấp tầng giai đoạn 1 dự kiến bàn giao quý 4/2028, hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong.
Phí quản lý bao nhiêu?
Nhà thấp tầng dự kiến 12.000 đồng/m² đất mỗi tháng. Khách nhận nhà đúng hạn được miễn phí quản lý 24 tháng. Phí bảo trì dự kiến 0,5% giá bán.
Có cam kết cho thuê không?
Một số căn shophouse trục đại lộ 25 m giai đoạn 1 có cam kết thuê khoảng 30 triệu/tháng. Khách tự hoàn thiện tầng trệt và lửng. Không phải căn nào cũng áp dụng.
Mua One Era liên hệ ai?
Anh chị liên hệ Trương Công Đạt, Founder & CEO Sài Gòn Realty, đơn vị phân phối chính thức (F1) dự án One Era theo ký kết với Kinera ngày 24/09/2026. Gọi hoặc nhắn Zalo 0933 009 114, email lienhe@congdat.com.
One Era chiết khấu bao nhiêu?
Tùy cách thanh toán: trả chuẩn giảm 6,2%, trả nhanh 50% giảm 11,2%, trả nhanh 70% giảm 14,2% (đã gồm booking sớm 2% và từ chối chứng thư bảo lãnh 0,2%). Ngoài ra còn ưu đãi khách khu vực, khách thân thiết, mua sỉ, miễn phí quản lý 24 tháng và voucher trường học 65 triệu. Công Đạt gửi bảng tính giá sau chiết khấu cho từng căn khi anh chị đăng ký.
Xem nhà mẫu, sa bàn One Era ở đâu?
Sa bàn và nhà mẫu đặt tại One Era Galleria trong dự án (khai trương 31/10/2026). Hồ sơ pháp lý gốc xem tại văn phòng bán hàng: tòa CII Tower, lầu 2, 152 Điện Biên Phủ, TP.HCM. Có thể tham quan 360° ngay trên trang này. Đăng ký với Công Đạt để được xe ô tô riêng đưa đón tận nhà đi xem dự án, miễn phí.
One Era có nên mua không?
Điểm mạnh: pháp lý có số văn bản cụ thể, giá công bố chi tiết, mật độ xây dựng 25%, gần Quốc lộ 13 và Vành đai 3. Điều cần cân nhắc: bàn giao dự kiến quý 4/2028, nhà bàn giao thô bên trong, nhà 5×16 chỉ xây khoảng 5×11 m mỗi sàn, metro và Hyde Park là quy hoạch của Nhà nước. Phù hợp hay không tùy tài chính và khẩu vị rủi ro của từng người.
Miễn phí, không cần đặt cọc
Nhận bảng giá & phương án thanh toán
- Bảng giá từng căn còn trống hôm nay, không đăng công khai.
- Phương án thanh toán theo số vốn anh chị đang có: trả nhanh hay vay ngân hàng.
- Tham quan dự án, xe ô tô riêng đưa đón tận nhà: công trường, nhà mẫu, sa bàn và One Park.
- Xem bộ pháp lý gốc tại văn phòng chủ đầu tư, CII Tower, 152 Điện Biên Phủ.
- Tài liệu PDF 8 trang gửi ngay sau khi đăng ký.
Đang tải form…
Nguồn
Số liệu trên trang lấy từ đâu
- Q&A dự án One Era (OneEra_QA_A4), Kinera, tháng 10/2026.
- Chính sách bán hàng phân khu Central District số 001/2026, Công ty CP Tập đoàn Kinera, ngày 31/10/2026.
- Thông báo chính sách ưu đãi số 003/2026, Công ty CP Tập đoàn Kinera, ngày 31/10/2026.
- Danh mục hồ sơ pháp lý dự án One Era, Kim Oanh Group – Kinera.
- Giấy chứng nhận Fitwel 3 sao (Community Site v3.0, 16/03/2026); chứng nhận EDGE trao tại VSCF 2026, Hà Nội 16/7/2026.
- Bảng khung giá rumor One Era ngày 01/11/2026 (giá tham khảo, chưa phải giá chính thức).
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15.
- Ảnh flycam công trường ngày 02/10/2026 do chủ đầu tư cung cấp; ảnh và video thực địa của Công Đạt ngày 27/10 và 31/10/2026.