- Tòa A1 (1.106 căn) có thông báo đủ điều kiện bán số 3730/SXD-QLN của Sở Xây dựng và bảo lãnh của MBBank, hạn mức 1.000 tỷ đồng.
- Tòa A2, A3 chưa có thông báo đủ điều kiện bán. Căn ở hai tòa này cần hỏi riêng.
- Theo thông báo của Sở Xây dựng, dự án hiện chưa bán cho người nước ngoài.
Khi khách hỏi "pháp lý Monrei sao em?", câu trả lời ngắn là "ổn". Nhưng ổn cho tòa nào thì phải nói rõ. Tôi đã đối chiếu 12 văn bản chủ đầu tư công bố, và đây là những gì tôi thấy.
Dự án tên gì, chủ đầu tư là ai
Tên pháp lý là "Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1". Chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long. Dự án được phát triển bởi Mitsubishi Corporation (dẫn dắt), Tokyu Land Corporation và Phát Đạt Corporation. Theo thiết kế cơ sở đã được thẩm định, dự án có 2.684 căn: A1 1.106 căn, A2 825 căn, A3 753 căn.
12 văn bản chính, theo thứ tự thời gian
| Văn bản | Số hiệu, ngày |
|---|---|
| Chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư | 2049/QĐ-UBND, 11/08/2023 |
| Phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 | 4544/QĐ-UBND, 14/09/2023 |
| Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (Bộ Xây dựng) | 325/HĐXD-QLKT, 19/12/2023 |
| Cho phép chuyển mục đích sang đất ở đô thị | 3483/QĐ-UBND, 21/12/2023 |
| Giấy phép xây dựng giai đoạn 1: cọc, móng, tường vây | 4668/GPXD, 26/12/2023 |
| Giấy phép xây dựng giai đoạn 2: hầm và thân 3 tòa | 1077/GPXD, 2024 |
| Nghiệm thu hoàn thành phần móng tòa A1 | 1230/GĐ-HTKT, 09/12/2024 |
| Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất | 4408/TB-CCTKV.XVI, 26/04/2025 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lô A1 và lô A2 – A3 | 2 giấy, 09/05/2025 |
| Bảo lãnh của MBBank, hạn mức 1.000 tỷ đồng | 499/MB-SGO, 05/06/2025 |
| Thông báo đủ điều kiện bán: tòa A1, 1.106 căn | 3730/SXD-QLN, 06/2025 |
| Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà | 2025 |
Vì sao "đủ điều kiện bán" quan trọng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện. Trước thời điểm đó, chủ đầu tư không được nhận tiền đặt cọc. Văn bản này cũng là căn cứ để ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh cho từng căn: nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết, ngân hàng có nghĩa vụ hoàn tiền cho người mua theo chứng thư.
Ở Monrei, tòa A1 có đủ cả hai. Móng tòa A1 đã được nghiệm thu từ 12/2024, và ngày 29/10/2026 tòa A1 đang thi công dầm chuyển từ tầng 21 lên tầng 22.
Sổ hồng, người nước ngoài
Đất dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 05/2025. Sổ hồng từng căn thường cấp 6 đến 12 tháng sau khi chủ đầu tư nộp hồ sơ, sau khi bàn giao. Về người nước ngoài: thông báo của Sở Xây dựng cho tòa A1 chưa cho phép bán cho người nước ngoài. Khi nào được phép, tôi sẽ cập nhật ở đây.
Pháp lý tốt không có nghĩa là không có rủi ro. Nó có nghĩa là anh chị biết rủi ro nằm ở đâu.
Hỏi nhanh
Monrei Saigon đã đủ điều kiện bán chưa?
Ngân hàng nào bảo lãnh Monrei Saigon?
Người nước ngoài mua Monrei Saigon được không?
Founder & CEO Sài Gòn Realty. Gọi/Zalo 0933 009 114. Tôi cập nhật bài khi có số liệu mới, không phải khi có tin đồn.
Nguồn
- Thư mục hồ sơ pháp lý Monrei Saigon do chủ đầu tư công bố (12 văn bản), đối chiếu 03/11/2026.
- Bản tin tiến độ Monrei Saigon, chủ đầu tư, 29/10/2026.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15).
Thông tin mang tính tham khảo, cập nhật 03/11/2026; có thể thay đổi theo từng giai đoạn. Thông tin chính thức theo văn bản của cơ quan nhà nước và hợp đồng mua bán.
